在当前的房地产市场中，越来越多的人将目光投向了杭州这座充满活力的城市。作为浙江省的省会，杭州不仅经济发达、环境优美，还拥有良好的教育资源和医疗条件，成为许多人心目中的理想居住地。然而，想要在杭州买房，并不是一件简单的事情，其中涉及多种要求和限制。那么，杭州买房到底有什么具体要求呢？

首先，购房资格是首要考虑的问题。根据杭州市政府的相关政策，非本地户籍的购房者需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。一般来说，外地人在杭州购房需连续缴纳24个月以上的社保或个税，才能具备购房资格。而对于本地户籍居民，则相对宽松一些，但同样需要符合一定的限购政策。

其次，房产类型也是影响购房的重要因素。杭州目前实行的是“限购+限贷”政策，对于首套房、二套房以及多套房有不同的贷款比例和利率限制。例如，首套普通住宅的首付比例一般为30%，而二套房则可能提高至40%甚至更高。此外，部分区域还对购房者的家庭情况、是否有贷款记录等进行严格审查。

再者，购房者的年龄和婚姻状况也可能影响到购房资格。例如，未婚人士在购买房产时可能会受到一定限制，尤其是在某些限贷新政实施后，部分银行对未婚人士的贷款审批更加谨慎。此外，有贷款记录的购房者在申请新房或二手房时，也可能会面临更高的首付比例和更严格的审核流程。

另外，购房方式的选择也很重要。目前，杭州的购房者可以选择购买新建商品房，也可以选择二手房。两者在政策上有所不同，比如新房通常需要通过摇号或竞价的方式获得购房资格，而二手房则更多依赖于市场供需关系和中介服务。

最后，购房者还需要关注政策的变化。近年来，杭州的房地产调控政策不断调整，有时会针对不同区域、不同类型房产推出新的限制措施。因此，在决定购房之前，建议购房者密切关注政府发布的最新政策，以便及时了解自身是否符合条件，避免因政策变动而影响购房计划。

总之，杭州买房虽然有一定的门槛，但只要提前做好准备、了解相关政策，仍然有机会实现自己的购房梦想。无论是本地居民还是外地购房者，都应该根据自身情况，合理规划，做出最适合自己的选择。