万科北辰之光位于城市的一个新兴发展区域，从整体规划来看，这个区域未来的发展潜力还是挺大的。交通方面，地铁线路正在建设中，预计几年内就能投入使用，这对于提升区域的通勤便利性是一个很大的利好。此外，周边还有多条公交线路经过，日常出行相对便捷。

教育资源也是购房者非常关注的一点。据我了解，附近有多所幼儿园、小学以及中学，虽然部分学校目前的口碑一般，但随着区域人口的逐渐增加，教育资源也有望得到进一步优化和提升。

商业配套方面，虽然目前周边的生活设施已经比较完善，但与一些成熟商圈相比仍有差距。不过，根据规划，区域内将会有大型购物中心和商业街陆续开业，这无疑会为居民提供更加丰富的购物和休闲选择。

环境方面，万科北辰之光的绿化做得不错，小区内部设计有多个景观节点，给人一种舒适宜居的感觉。同时，周边也有一些公园绿地，适合饭后散步或周末休闲。

当然，地段的未来发展也离不开政策的支持。如果政府能够在基础设施建设、招商引资等方面给予更多扶持，那么这个区域的吸引力将会大大增强。

综合考虑以上因素，我觉得万科北辰之光的地段还是有一定的前景的。如果你对这个楼盘感兴趣，建议可以再观察一段时间，看看区域内的配套设施是否能按照预期落地，同时也可以关注一下市场动态，以便做出更明智的决策。

总之，买房是一件需要深思熟虑的事情，既要结合自身的实际需求，也要对未来的发展趋势有一定的判断。希望我的分析对你有所帮助，祝你早日找到满意的房源！